Интернет-торговля устроила революцию на рынке недвижимости

Склады становятся дороже офисных центров. По данным консалтинговой компании Colliers International Group, в США цены на складскую недвижимость стали обгонять цены на офисную недвижимость благодаря бурному развитию интернет-торговли. Другие исследователи отмечают, что развитие интернет-торговли ведет к коренным изменениям не только на рынке коммерческой недвижимости, но и в отрасли авиаперевозок, программного обеспечения и робототехники. В ходе проведенного исследования в 13 американских регионах и в канадском Торонто международная компания Colliers International Group выяснила, что в прошлом году ставка капитализации (отношение дохода с недвижимости к её стоимости) для крупных складских помещений от 18,6 тыс. кв. м оказалась ниже или почти сравнялась - 5,8%, чем ставка капитализации офисной недвижимости в тех же регионах - 5,7% для офисной недвижимости в центре городов и 6,7% для остальной офисной недвижимости. Исследователи Colliers, на которых ссылается агентство Bloomberg, объясняют снижение ставки капитализации для складской недвижимости ростом цен на нее, что, в свою очередь, вызвано ростом спроса со стороны интернет-ритейлеров, пытающихся угнаться за спросом потребителей на услуги интернет-торговли и доставки товаров.

Подобная тенденция наблюдается не только в США. Резкий рост спроса на склады привел к тому, что у одного из крупнейших британских операторов такой недвижимости - инвесткомпании Tritax Big Box - операционная прибыль за прошлый год выросла на 49%, до £93,8 млн, а общая прибыль до уплаты налогов - на 170%, до £247 млн. Основные складские активы компании расположены в Восточной Англии и в Мидлендсе. Отчитавшись в начале марта о годовых результатах, компания отметила: «Наши активы ощутили позитивное воздействие структурных изменений на рынке, к которым ведет рост активности электронной розничной торговли». Инвесткомпания подчеркнула: «Ключевые показатели нашего бизнеса остаются позитивными даже на фоне текущих геополитических и экономических событий, включая грозящий ростом неопределенности «Брексит»». Другие эксперты и участники рынка отмечают, что рост популярности розничной интернет-торговли ведет к коренным изменениям не только на рынке коммерческой недвижимости. Помимо развития логистических цепочек, включая задействование дополнительных мощностей грузовой авиации, компаниям все чаще необходимы новые технологии, которые позволяют быстрее и проще оформлять поставки и обслуживать заказы. «Я бы сказал, что технологии несут наибольшие изменения в индустрию,- сообщил журналу Air Cargo World вице-президент по логистике транспортной компании Pilot Freight Services Стив Буллард.- Есть много способов доставить покупателю матрас или кресло, но все эти способы не менялись последние лет 30. Поэтому сейчас новые технологии меняют всю устоявшуюся картину вещей».

В свою очередь, Эндрю Берд, партнер инвесткомпании Tilstone Partners, которая управляет британским складским трастом Warehouse REIT, отмечает: развитие интернет-торговли приведет к тому, что компаниям, привыкшим раньше полагаться на дешевую рабочую силу, придется все чаще задействовать новые технологии и робототехнику. Это происходит на фоне роста товарооборота и текущей экономической ситуации, когда из-за низкого уровня безработицы зарплаты рабочих идут вверх. По мнению инвестора, если до последнего времени робототехника и искусственный интеллект ещё не пробили себе широкую дорогу на многие склады, то «по мере роста товарооборота и расценок на рабочую силу все больше владельцев начнут думать о сокращении человеческого фактора в работе складов и инвестировать в автоматизацию».