К 2024 году объем предложения торговых помещений на территории ММДЦ «Москва-Сити» составит около 89 тыс. кв. м

Frank Russia, по итогам I полугодия 2022 года совокупный объем предложения торговых площадей в формате стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» составляет 61 тыс. кв.м, большая часть из них (54,9%) сосредоточена в многофункциональных комплексах «Башня Федерация», «Город Столиц» и «Башня Эволюция». Также в ближайшие три года в кластере будут построены четыре новых объекта, за счет чего объем предложения торговых помещений увеличится до 88,9 тыс. кв.м. Средний диапазон арендных ставок на торговые помещения составляет 44 000-96 000 руб./кв.м/год (без учета НДС). Нижняя граница ставки выросла на 28,1% за год, а верхняя осталась практически неизменной. ММДЦ «Москва-Сити» имеет большой потенциал развития в качестве культурного кластера: к IV кварталу 2023 года планируется завершение строительства концертного зала Sensorium Hall, который станет единым культурно-досуговым пространством вместе с городской площадью. В составе кластера также планируется открытие парящего моста в футуристическом дизайне к 2024 году.

Предложение. По итогам I полугодия 2022 года общий объем предложения торговых площадей в формате стрит-ретейла на территории ММДЦ «Москва-Сити» составил 61 тыс. кв.м[1]. В ММДЦ функционирует 14 многофункциональных комплексов (исключая ТРЦ «Афимолл Сити»), при этом наибольший объем предложения торговых площадей сосредоточен в составе трех из них - «Башня Федерация», «Город Столиц» и «Башня Эволюция» (совокупно 33,5 тыс. кв.м или 54,9% существующего предложения). МФК «Башня Евразия» введен в эксплуатацию в 2014 году, однако торговые пространства суммарной арендопригодной площадью около 4 тыс. кв.м до сих пор не представлены к реализации на рынке. Объем торговых площадей в функционирующих объектах, кв.м. Источник: Knight Frank Research. Площади, расположенные в стилобатной части башен, в том числе подземные уровни.

Проект застройки территории ММДЦ «Москва-Сити» на ближайшие три года включает строительство четырех новых объектов, в составе которых запланированы торговые помещения. В случае реализации всех проектов в анонсированные сроки объем предложения торговых помещений формата стрит-ретейла в деловом районе увеличится на 27,9 тыс. кв.м и составит 88,9 тыс. кв.м. Объем перспективных торговых площадей в проектах, 2023-2024 гг.

Проект.	Девелопер.	Ввод в эксплуатацию, год.	Площадь, кв.м.
«Империя", фаза II.	Solvers Estate.	2023.	1 500.
Moscow Towers.	ООО «Гранд Сити".	2024.	10 900.
One Tower.	«Мосинжпроект".	2024.	9 800.
МФК на 20-м участке.	Solvers Estate.	Built to suit.	5 700.
ИТОГО.			27 900.

Источник: Knight Frank Research.

Наибольший объем предложения торговых площадей на верхних этажах сосредоточен в составе четырех МФК - «ОКО» (фаза I), «Башня Федерация», «Северная Башня» и «Меркурий» (совокупно 22,8 тыс. кв.м или 86% от существующего предложения). Коммерческие условия. Средний диапазон арендных ставок на торговые помещения В годовой динамике наблюдается рост нижней границы ставки аренды на 28,1%, тогда как верхняя граница осталась практически неизменной по сравнению с показателями I полугодия 2021 года. Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла компании Knight Frank Russia: «На размер арендной ставки, помимо внешних факторов, оказывают влияние такие параметры, как площадь помещения, этаж, расположение относительно пешеходных потоков, расположение уровня в башне, в связи с чем можно наблюдать разнонаправленную динамику ставок для отдельных типов помещений. По максимальной ставке аренды предлагаются помещения площадью порядка 50 кв.м, расположенные в проходной торговой галерее на первом и минус первом этажах (данные объекты могут также иметь отдельный вход с улицы)».

Тенденции развития. По словам Ирины Козиной, территория самого ММДЦ и примыкающая зона по обоим берегам реки имеют большой потенциал для развития и останутся важными локациями для инвестиций, в том числе в силу потребностей самого делового центра в расширении инфраструктуры. Кроме того, ММДЦ «Москва-Сити» развивается не только как деловое пространство, но и как кластер городской среды. Летом 2022 года здесь впервые прошел городской фестиваль «Цветочный джем», в рамках которого были созданы арт-объекты, иллюстрировавшие историю столицы 70-80-х годов. Концертный зал и городская площадь станут единым культурно-досуговым пространством. В планах правительства Москвы - реконструкция Краснопресненской набережной, создание рекреационных зон, организация движения для велосипедистов и многое другое. В составе комплекса также планируется создание парящего моста в футуристическом дизайне. Объект станет связующим элементом для одного из главных туристических маршрутов столицы. Строительство «парящей» конструкции планируется в 2022-2023 годах. Намеченный срок реализации проекта - 2024 год.

В начале 2022 года были сданы в эксплуатацию вестибюль и торгово-пешеходная зона в составе МФК «Парк-Сити». В конце I полугодия 2021 года стартовало строительство нового моста (Северный дублер Кутузовского проспекта), который, являясь частью бессветофорной магистрали, свяжет деловой центр с такими районами, как Дорогомилово, Фили-Давыдково, Можайский, Кунцево и Филевский парк. Завершение строительства планируется на 2023 год.