Миллиардер поневоле -1

Введение. Даже в самом страшном сне мне не могло присниться, что любимое Отечество однажды меня так неожиданно сделает рублёвым миллиардером. Причём не в «керенках» Временного правительства сто лет назад, а в наше современное время, в аккурат на 101-ю годовщину Великого октября в 2018 г. Да ещё как-то стыдливо, задним числом предъявит через ИФНС налог на имущество в 2021 г. согласно методике, разработанной и засекреченной где-то в недрах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее РОСРЕЕСТР). И всё было бы ничего, и конечно воспринято по-человечески, ведь органы власти, армию и чиновников на наши с вами налоги необходимо содержать, лечить, мосты строить, ракеты запускать, периодически кредитовать соседа Батьку, но вот беда, налог на актив скаканул аж до небес. Хотя нет, всё-таки, до космических орбит, а если конкретно, то почти в 15 раз. При этом, стоимость моего актива с землёй приблизилась к 1 млрд. российских рублей! И я понимаю, если бы мы занимались каким-нибудь сверхдоходным бизнесом, например, продажей свежего воздуха с улицы или дневного света от солнца для наивных горожан, или на худой конец майнили крипту на халявном электричестве, но у нас всего лишь рутинный складской бизнес - сдача склада и офисов в долгосрочную аренду.

Не сон, а реальность. Сразу после новогодних праздников мне позвонил финансовый директор Терминала и сообщил: - Нам ИФНС выставила требование в виде доплаты имущественного налога за 2019 г.- 11 млн. руб. и такое же требование готовят налоговики за 2020 г. Это означает нежданчик на 22 млн. руб., будь любезен эти деньги «вынь да положь» мытарям, иначе заблокируют счета и вообще, деятельности нашего малого бизнеса настанет крышка. Ситуация во всех отношениях - не из приятных. Мы начинаем искать решение, как всегда мозговым штурмом, ибо для нас в новинку подобная ситуация, к тому же обременённая высокими рисками отстаивания своей позиции перед Государством. Посредники, как всегда в подобном случае наобещают горы, а потом придумают кучу причин, почему при уже свершённой оплате за эксклюзивную помощь у них ничего не вышло. Приходим к выводу, что необходимо написать сначала в ДГИ - Департамент городского имущества города Москвы. Однако, там в электронном окне юридического лица с подробной жалобой сильно не разгонишься, но всё-таки в лаконичной форме нам удаётся написать слова SOS: Просим исправить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости наших объектов недвижимости с реквизитами и кадастровыми номерами этих объектов. Несмотря на заявленный срок для ответа - 50 рабочих дней, письмо из ДГИ с неутешительным - Решением об отказе в пересчёте кадастровой стоимости объектов прилетело довольно быстро, всего через две недели. В письме ДГИ в том числе сообщалось, что: работы по ГКО - государственной кадастровой оценке проводились методами массовой оценки в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.05.2017 №226 (далее - Методические указания).

И далее добивая безупречностью словесных форм: Расчет кадастровой стоимости Объекта недвижимости осуществлялся с применением метода статистического (регрессионного) моделирования, который основан на построении статистической модели оценки. Под статистической моделью оценки понимается математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной (кадастровая стоимость) и значениями независимых переменных (ценообразующие факторы объектов недвижимости). По результатам ГКО кадастровая стоимость Объекта недвижимости составила 770 000 000 рублей и утверждена распоряжением Департамента от 29.11.2018 №40557 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2018 г.» (применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01.01.2019). По результатам проверки наличие ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости Объекта недвижимости, не выявлено. Умеют же чиновники на наши кровные налоги для их же обеспечения убедительно прикрыть свой тыл! И что дальше? Тупик на нелёгкой предпринимательской стезе?! Опять включаем собственные мозги и приходим к единственно верному выводу, что надо писать «Челобитную Государю»! Ниже, в общих чертах, привожу суть обращения, не указывая, разве что некоторые параметры актива. Данное обращение пригодится, как по форме, так и по содержанию, если у вас такая же ситуация с запредельно высокой кадастровой стоимостью активов, назначенная ДГИ задним числом. Кстати, из совокупного опыта не рекомендуется на начальном этапе обращаться в суд, иначе придётся отсуживать лишь текущий год, а не все три предыдущих года с момента экстремально завышенной оценки. И так:
- Челобитная, Москва, Кремль…

Обращаюсь к Вам, как к Высшему должностному лицу, гаранту Конституции Российской Федерации и защитнику российского бизнеса, от имени малого бизнеса и юридического лица «Терминал», как российский инвестор и истинный патриот России. В 2005 году я совместно с партнёрами завершил строительство небольшого офисно-складского комплекса класса «Б» площадью в 11.000 м. кв.на участке земли в 2.3 Га по адресу: … возведя его из долгостроя, на тот момент более 10 лет находящегося в брошенном состоянии. Всего на момент сдачи офисно-складского комплекса «Терминал» в 2005 г. нами было инвестировано около 128 000 000 руб. или по курсу доллара США в 2005 г.: 27,6 -28,8 за 1 долл. США, около $4.5 млн. За 15 лет работы «Терминал» заплатил в Российскую казну налогов в виде имущественных платежей, НДС, ЕСН и прочих в размере: 460 000 000 руб. За те же 15 лет эксплуатации комплекс «Терминал» морально и технически устарел, и фактически на 100% амортизировался, хотя по-прежнему работает стабильно, продолжая исправно платить в Российскую казну налоги, в том числе в сложный период - короновирусной пандемии в 2020-2021 гг. не сократив ни единого сотрудника и не понизив им заработную плату.

В марте 2021 года Инспекцией Федеральной налоговой службы №… по г.Москве юридическому лицу «Терминал» был предъявлен Акт налоговой проверки №… от …2021г. к доплате налога на имущество с кадастровыми номерами объектов: хх:хх расположенных по адресу:… за 2019г. в сумме: 11 400 000.00 руб. - офис и склад. В Акте №… ИФНС, кадастровая стоимость нашего имущества амортизированного, была скорректирована на основании данных, полученных из Росреестра, и внезапно увеличилась с 53.000.000 руб. (2018 г.) почти в 15 раз до 770.000.000 руб. в 2019г.!!! Кстати, кадастровая стоимость нашего земельного участка (кадастровый номер хх:хх…, на котором расположены здания и сооружения,хотя и выросла в соответствии с изменениями от 01.01.2019г., но не так существенно с 140.000.000 руб. до 175.000.000 руб. то есть на 22%. Самое интересное то, что в течение последних 9 лет наш имущественный комплекс «Терминал» находится в залоге под кредит у одного из ключевых Российских банков - «Х», в котором контрольным пакетом акций владеет Правительство Российской Федерации, то есть по факту Российское государство. Так Российский банк «Х» в течение всего этого периода начиная с 2012 г. проводит мониторинг имущества, находящегося у него в залоге и оценивает его профессиональными независимыми оценщиками, и за этот период рыночная стоимость здания с кадастровым номером: хх:хх… по состоянию на2020 г. была оценена в сумме: 280 000 000 руб..

Проведя исследования данных из публичного кадастра (реестра) окружающих объектов в зоне нахождения комплекса «Терминал» и, в частности, комплекс зданий НИИ с кадастровым номером: хх:хх…, расположенного от нас в 300-х метрах по адресу:… кадастровая стоимость которого по состоянию на 01.08.2015 г. была 8 700 000 руб. и увеличена до16 900 000 руб., т. е. в 1,93 раза в 2019 г.(Но не в 15 раз!!!). Таким образом мы выяснили, что ни одно из подобных зданий не получало аналогичной экстремальной кадастровой оценки, как наш объект. Из этого исследования мы сделали вывод: либо это чья-то сознательная диверсия против малого бизнеса Российской Федерации, либо вопиющая ошибка, которую необходимо срочно исправить. Убедительно просим Вас, Государь, вмешаться в творящийся беспредел и навести порядок в Росреестре, кадастре и приостановить требования ИФНС №… по г.Москве до выяснения причин и обстоятельств скачкообразного роста кадастровой стоимости нашего объекта, дабы не погубить российский бизнес, не задоить его насмерть и так работающего фактически на износ в сложной экономической и политической обстановке.

С уважением, Ваш… Продолжение следует на.