Аналитика по складскому рынку СПб

По оценкам консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, в Санкт-Петербурге общий объем сделок (аренда, продажа, субаренда, расширение) по итогам 3 квартала 2020 г. составил 327 980 кв.м. Суммарный объем сделок по аренде и продаже качественной индустриально-складской недвижимости составил 294 640 кв.м. Для сравнения, в прошлом году этот показатель был на 26% больше - объем сделок по аренде и продаже по итогам 3 кв. 2019 г. составлял 397 570 кв.м. Наиболее востребованной в объемном выражении, по итогам 9 месяцев 2020 г., по-прежнему является недвижимость класса А. В структуре поглощения она составляет 69% - 203 730 кв.м. С точки зрения локации по объему заключенных сделок лидирует южное направление Петербурга. По формату лидируют сделки с готовыми объектами недвижимости - 212 700 кв.м (72%). Совокупный объем сделок по аренде и продаже в формате built-to-suit составил 81 940 кв.м (28%). По размеру блока наиболее востребованными были небольшие блоки площадью 1 000-2 500 кв.м. Их доля в структуре спроса составила 40%.

Драйверами рынка по итогам 9 месяцев года стали логистические операторы, интернет-магазины, дистрибуторы non-food и non-food retail. «Мы предполагаем, что до конца года тренд на усиление онлайн-сектора в индустриально-складском сегменте сохранится, но уже в меньшем объеме: e-com все-таки уже взял достаточно много площадей, большого количества крупных сделок в этом сегменте в 4 квартале мы не ожидаем, - отметил Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int. Аналитики отмечают, что в целом по рынку до конца года возможны плановые переезды, связанные с сокращением или расширением складских площадей, а также увеличение доли краткосрочных сделок временного хранения грузов. Объем вакантных складских площадей классов А и В на рынке Санкт-Петербурга по итогам 3 квартала 2020 г. составил 148 210 кв.м - 3,7%. Большинство незанятых площадей представлено классом В - 101 850 кв.м. Вакансия в классе А составляет 46 360 кв.м. До конца года запланирован ввод четырех новых складских объектов общей площадью 127 000 кв.м. Это распределительный центр площадью 70 000 кв.м для сети гипермаркетов «Лента», а также спекулятивные объекты: новая очередь в СК «Осиновая роща» (52 000 кв.м), Технопарк «Мебельный 3» на 3 500 тыс. «квадратов», а также 1500 кв.м в СК Reforma на Стародеревенской.

Показатель ввода может стать рекордным для рынка Петербурга за последние пять лет. Вакансия при таком - позитивном - сценарии немного вырастет - до 4,3%, или 170 тыс. кв.м. Динамика ввода складской и индустриальной недвижимости 2015-2020 гг., кв.м.