Компания Colliers International опубликовала отчет о состоянии складской недвижимости СПб в 1 полугодие 2020 года

По результатам I полугодия 2020 г. объем предложения на рынке качественной складской недвижимости увеличился на 23,7 тыс. м²: в начале года на территории индустриального парка «PNK Парк Софийская КАД» в эксплуатацию был введен складской корпус, реализованный по схеме built-to-suit для логистической компании Maersk. Проекты, запланированные к вводу во II кв. 2020 г., были вынуждены сдвинуть сроки сдачи, с одной стороны, из-за ограничений, распространяющихся на стройплощадки из-за негативной эпидемиологической ситуации, с другой - из-за приостановки работы служб государственной экспертизы в период действующего в стране режима самоизоляции. На данный момент ни один из анонсированных проектов не был отменен, однако уже около 25% от запланированного до конца года объема ввода перенесено на 2021 г. С учетом данных корректировок по итогам года объем ввода будет на уровне 200 тыс. м². Крупнейшими запланированными к вводу до конца 2020 г. объектами являются реализуемые по схеме built-to-suit распределительный центр федеральной торговой сети «Лента» площадью более 69 тыс. м², а также складской комплекс «Марвел-Логистика» на территории «PNK Парк Софийская КАД» площадью 51 тыс. м².

Распределение сделок по типу арендатора,%. Источник: Colliers International. Несмотря на то что кризис, вызванный негативной эпидемиологической ситуацией в мире, затронул все сегменты недвижимости, складской рынок проявил себя наиболее стабильным. Совокупный объем сделок по аренде и покупке складских помещений по итогам I полугодия 2020 г. составил 171,4 тыс. м². Данное значение на 6,5% превышает показатель прошлого года за аналогичный период. Основной причиной устойчивости складского сегмента является сформировавшийся в последние пять лет на рынке дефицит предложения на фоне стабильного спроса со стороны онлайнритейлеров, продовольственных сетей и логистических компаний. Именно они в дальнейшем могут стать драйверами рынка ввиду заинтересованности в расширении площадей. Распределение арендованных и купленных площадей по секторам. Источник: Colliers International. На конец I полугодия 2020 г. объем вакантных площадей находился на уровне 90 тыс. м², или 2,9% от объема рынка. Ограниченный прирост спекулятивного предложения, низкий уровень вакансии и стабильно высокие темпы поглощения на протяжении последних лет способствовали росту ставок в сегменте. Позиция собственников не претерпела значительных изменений в условиях кризиса: в большинстве они не настроены на снижение запрашиваемых ставок - с одной стороны, из-за дефицита свободного предложения на рынке, с другой - с целью сохранения маржинальности проектов в условиях экономической неопределенности.