Русич провел крупнейшую с начала года сделку на рынке складов в Петербурге

Концерн «Русич» сдал в аренду почти 40 тыс. м2 в своем строящемся индустриальном парке «Русич - Шушары». Это крупнейшая сделка в складском сегменте Петербурга с начала текущего года. Договор долгосрочной аренды подписан с компанией «Эксклюзив», работающей на рынке ответственного хранения, рассказали «ДП» в «Русиче». «Эксклюзив» арендует мультитемпературный склад класса А+ (более 37 тыс. м2). Сделка заключена по схеме built-to-suit. Кроме непосредственно складских помещений в комплексе запроектированы зона экспедиции, мезонин и офисный блок. Готовые помещения будут переданы арендатору в III квартале 2021 года. Ставка аренды не разглашается. По данным брокеров, она могла составить около 7-8 тыс. рублей за 1 м2 (порядка 250-300 млн рублей в год). «Для нас эта сделка стала первой на складском рынке Северо-Западного федерального округа, который и сегодня характеризуется низким предложением и высоким спросом на качественные индустриальные помещения. В среднесрочной перспективе мы видим потенциал складского рынка Петербурга и готовы рассматривать новые участки под следующие проекты», - говорит Николай Девятилов, коммерческий директор по индустриальной и складской недвижимости «Русича».

По информации «ДП», застройщик ведет переговоры по аренде оставшихся площадей в своем объекте. Общая площадь индустриального парка «Русич - Шушары» (ранее - «Белые ночи») превышает 54 тыс. м2. Комплекс строится с конца прошлого года. Участок под него площадью 8,5 га на Ленсоветовской дороге в Шушарах компания приобрела у «А Плюс Девелопмент» в 2019 году. «Это очень крупная и знаковая сделка для рынка складской недвижимости, особенно учитывая, что это мультитемпературный склад», - комментирует Филипп Чайка, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate. По его словам, с началом пандемии были подозрения, что девелоперы складского рынка будут замораживать новые проекты ввиду непрогнозируемого спроса, удорожания стоимости строительства, но с конца апреля начал формироваться активный спрос как со стороны компаний, которым необходимо расширение, так и со стороны тех, кто ищет альтернативные площади по более низкой ставке. «Сегодня мы видим, что складской рынок только выигрывает от ситуации с самоизоляцией. И без того низкая вакансия на рынке продолжает снижаться дальше за счет компаний из e-commerce и продуктового ретейла. Поэтому именно сейчас приветствуются новые крупные спекулятивные проекты», - говорит Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg.

До начала июня крупнейшей сделкой по складам в петербургской агломерации в этом году считалась аренда Ozon 28,7 тыс. м2 в комплексе «Марвел-Логистика» в составе «PNK Парк Софийская КАД». К значимым сделкам Knight Frank St Petersburg также относит аренду компанией «Петропрофиль Плюс» 12 тыс. м2 в производственном комплексе «Пактум Холдинг» во Всеволожске и договор между «ФрутБук» и ОРЦ «Фуд Маркет» на 10 тыс. м2.