Число сделок со складами в этом году может стать минимальным за 10 лет

По данным аналитиков международной консалтинговой компании KnightFrank, количество сделок на рынке складской недвижимости Московского региона может снизиться по итогам 2020 года до минимального значения за 10 лет из-за неопределенности в экономике, вызванной пандемией коронавируса. До конца года предположительно будет продано и сдано в аренду примерно 800 000 кв.м. Ранее такой низкий показатель был зафиксирован в 2010 году, когда общий размер сделок составил 776 500 кв.м, тогда как в последующие годы этот показатель достигал не менее 900 000 кв.м. За I квартал 2020 года спрос на качественную складскую недвижимость в Московском регионе сократился почти в 2,5 раза по сравнению с 2019 годом и составил 144 тыс. кв.м. При этом лидирующим стал сегмент online-торговли - на него пришлось 45% от общего объема сделок, что в абсолютном значении составляет чуть более 65 тыс. кв.м. В I квартале 2020 года 53% всех сделок в Московском регионе закрыто с участием Knight Frank. По итогам I квартала 2020 года общий объем сделок на рынке качественной складской недвижимости Московского региона составил 144 тыс. кв.м, что на 62% ниже, чем в 2019 году. За прошлый год аналогичный показатель был на уровне 383 тыс. кв.м. В последние 5 лет рекордный показатель объема сделок в регионе был зафиксирован в I квартале 2018 года - около 420 тыс. кв.м.

Основным потребителем на рынке складской недвижимости Московского региона по итогам I квартала 2020 года стал сегмент online-торговли - на него пришлось 45% от общего объема сделок (против всего 7% по итогам 2019 года). Основным фактором увеличения доли online-торговли в общем объеме сделок стал возросший интерес к этому сегменту со стороны конечных потребителей в связи с введением карантина. Тренд, наметившийся в 2018 году, продолжается: online-торговля и смежные с ним секторы (логистика) остаются основными драйверами рынка. На втором месте по объему сделок - компании по дистрибуции, объем сделок которых составил 22% или более 31 тыс. кв.м (против 15% по итогам 2019 года). В этом сегменте стоит отметить подписание договора на аренду компанией «Сладкая жизнь» в логопарке «Климовск». 21% от общего объема сделок в Московском регионе заняли производственные компании. Одной из крупнейших сделок стала аренда компанией «Тара.ру» в складском комплексе «Подольск» более 6,9 тыс. кв.м. При этом доля арендаторов из сегмента розничной торговли снизилась до нулевых значений, хотя в предыдущие 2 года она занимала максимальные значения в общем объеме сделок - 26% в 2019 году и 36% в 2018 году.

В I квартале 2020 года 56% от общего объема сделок, что в абсолютном выражении составляет 76,4 тыс. кв.м, пришлось на южное направление Московского региона. Самой крупной сделкой этого направления стала аренда компанией «Сладкая жизнь» 17,9 тыс. кв.м. На юго-западе региона сделок было заключено более чем на 41 тыс. кв.м, что соответствует 31% от общего объема. Крупнейшей из них на данном направлении стала аренда компанией Wildberries в логопарке «Крекшино» 28,2 тыс. кв.м. По прогнозам аналитиков Knight Frank, на фоне пандемии Covid-19, возникшей неопределенности в экономике и на рынке, ожидается снижение объема сделок по итогам 2020 года: общий объем сделок за год в Московском регионе может составить около 800 тыс. кв.м. Подобный минимальный объем был зафиксирован в 2010 году - 776,5 тыс. кв.м. В период с 2011 по 2019 объем сделок был в диапазоне 900 тыс. до 1,8 млн кв.м. В структуре спроса вероятно сохранение наибольшей доли в сегменте online-торговли. Активность будет наблюдаться со стороны компаний по дистрибуции и транспортных и логистических компаний. По итогам I квартала 2020 года прогноз общего объема сделок снизился на 38%, в конце 2019 года аналитиками Knight Frank прогнозируемый объем сделок был на уровне 1,3 млн кв.м на конец 2020 года.

Константин Фомиченко, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, отмечает: «I квартал 2020 года начинался с повышенным уровнем деловой активности и сулил хорошие перспективы рынку по всем показателям. Но начиная с февраля и далее, уровень активности снижался по причине пандемии во всем мире и карантинных мер в России. Мы скорректировали свой прогноз, поскольку завершение некоторых новых проектов, а также части сделок перейдут на 2021 год, ставки же сохранятся, по нашим прогнозам, на текущем уровне».