Что ждет петербургские склады?

Предложение. В 1 квартале 2019 г. средний уровень вакансии на рынке складской недвижимости снизился на 1 п.п. относительно итогового показателя 2018 г. По итогам квартала свободно около 60000 кв.м или 2% Стабильный спрос и снижение объема спекулятивного предложения приводят к постепенному росту запрашиваемых ставок в наиболее востребованных локациях. В 1 квартале наблюдалось снижение среднего уровня вакансии в складских комплексах класса А на 1,2 п.п. за счет реализации крупных блоков. По данным на конец марта в складских комплексах класса А в среднем свободно 1,5% площадей. В классе В средний уровень вакансии не изменился и составил 3,2% До конца 2019 г. ожидается ввод в эксплуатацию около 100 000 кв.м складской недвижимости. Большая часть (64%) является спекулятивным предложением. Спрос. В 1 квартале 2019 г. основной объем спроса формировали производственные компании. Объем сделок за прошедший период составил не менее 45 000 кв.м. Арендные ставки. На фоне уменьшения спекулятивного предложения и стабильного спроса наблюдается постепенный рост запрашиваемых ставок на наиболее ликвидные площади. Средний диапазон ставок по итогам года составляет 460 - 560 руб. / кв.м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.