Объем ввода складов в Петербурге вырастет почти вдвое

По данным компании JLL, в течение 2018 г. в Санкт-Петербурге в эксплуатацию был введен рекордно низкий объем складских площадей за последние шесть лет - 71,5 тыс. кв. м. Однако уже в текущем году аналитики JLL ожидают роста показателя до 129 тыс. кв. м за счет трехкратного увеличения объема строительства для собственных нужд и built-to-suit. Сокращение объема ввода в 2018 г. является следствием резко снизившегося числа проектов built-to-suit и осторожности девелоперов в отношении спекулятивных объектов. Реализация последних происходит только при условии уверенности в наличии арендатора: все объекты, введенные в прошедшем году, были заполнены ещё на стадии строительства. Аналитики компании JLL ожидают сохранения данной тенденции в текущем году. Около 80-90% из 61 тыс. кв. м нового спекулятивного предложения в 2018 г. будет сдано в аренду к моменту ввода объектов в эксплуатацию. «Высокий интерес к строящимся объектам связан со снижающейся вакантностью в существующих. По итогам 2018 г. доля свободных площадей на складском рынке Петербурга достигла минимального значения с 2014 г.- 4,8%, уменьшившись на 0,7 п.п. как за 4-й квартал, так и за год в целом. В абсолютном выражении вакантными остаются 138 тыс. кв.м. качественных складских площадей, - говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. - Мы ожидаем дальнейшего уменьшения вакантности до 4-4,5% к концу 2018».

На долю свободных площадей повлияли как низкий ввод, так и достаточно высокий объем сделок. За 2018 год в Санкт-Петербурге было куплено и арендовано около 251 тыс. кв. м складских площадей, что сопоставимо с показателем 2018 г.(256 тыс. кв. м). Значительная доля сделок - это аренда в будущих проектах или переезды. Как следствие, объем чистого поглощения (изменение объема занятых площадей) невысок - 86,8 тыс. кв. м, что является минимальным значением за последние семь лет. Несмотря на значительный объем спроса по итогам года, показатель от квартала к кварталу существенно варьировался. Это показывает нестабильность текущего спроса на складские площади, которая влияет и на динамику ставок аренды. Максимальные запрашиваемые арендные ставки в качественных складских комплексах Петербурга за 2018 год уменьшились на 10% и составили 400-450 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). Коммерческие условия каждой сделки обсуждаются индивидуально, в зависимости от профиля и требований клиента. «В то же время макроэкономические показатели Петербурга являются достаточно позитивными для рынка складской недвижимости. Так, промышленное производство в 2018 г. выросло на 5,5%, оборот розничной торговли - на 2,9%, оптовой торговли - на 13,8%. Можно ожидать, что вслед за оживлением бизнеса будет наблюдаться рост спроса и в сегменте складской недвижимости», - комментирует Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге.