Дело пошло на склад

Онлайн-ритейл уже меняет рынок недвижимости. В обозримом будущем спрос на магазины начнет снижаться, а на склады - расти. И через 10-15 лет мы можем получить совсем другой рынок коммерческой недвижимости. Спрос на склады - в зоне роста. Современные склады - один из самых выгодных типов объектов для инвестиций. Во-первых, у них самая высокая доходность: в среднем 6,0-7,5%, в то время как магазины приносят 5-6%, а офисы - 4-5%. Во-вторых, на рынке складов можно заключать долгосрочные контракты на 5-15 лет. Развитие онлайн-ритейла делает перспективы такой недвижимости ещё интереснее. С полной автоматизацией доставки товаров в ближайшие 10-15 лет спрос на офлайн-магазины имеет все перспективы к снижению. А вот спрос на склады закономерно продолжит расти. Многие компании стараются ускорить доставку и улучшить сервис за счет построения разветвленной сети складов и пунктов выдачи, с помощью внутренних сервисов и партнерства с профильными компаниями. Магазины открывают больше шоу-румов, примерочных и точек самовывоза, чтобы покупатели могли забрать товар в максимально удобном для них месте и в максимально удобное время.

Вместе с крупными распределительными центрами растет спрос на склады «последней мили» (откуда товар доставляется непосредственно покупателю). Такой склад должен быть расположен в черте города с высокой плотностью населения, чтобы обеспечить поставку товара потребителю в течение нескольких часов. Хватит ли складов? Интерес к региональному рынку со стороны федеральных и международных сетей растет. Но готовы ли города к такой нагрузке? На данный момент многие промышленные комплексы, расположенные в городской черте, по своим техническим характеристикам и оснащению не соответствуют требованиям современного бизнеса и нуждаются в реконструкции. Большинство складских комплексов и промышленных баз не удовлетворяют современным требованиям складирования (не соответствуют санитарным нормам, температурным режимам, имеют пылящие полы, не имеют оборудованной погрузочно-разгрузочной зоны, отсутствует терминальная система). К тому же нет широты номенклатуры предложений. Строительство новых складских комплексов не ведется из-за нехватки земельных участков и их дороговизны. К тому же строительство складов менее выгодно, чем строительство торговых площадей. Крупные компании не заинтересованы инвестировать в строительство новых собственных объектов. Им интереснее аренда комплекса в хорошем месте, с хорошей логистикой и хорошим обслуживанием.

Ищите склады с профессионалами. Крупные продовольственные ритейлеры сейчас находятся в очень жесткой конкуренции - как ценовой, ассортиментной, так и логистической. Идет борьба за покрытие торговыми точками новых территорий и расширение рынка сбыта. «Агентство регионального развития» работает как с ритейлерами, помогая им выходить на новые рынки, так и с владельцами складской недвижимости, которые нуждаются в надежных и платежеспособных клиентах. Надежные механизмы поиска и профессиональной поддержки на всех этапах позволяют найти лучшие предложения в сегменте складской недвижимости. 427 тыс. кв. м складских помещений было введено в эксплуатацию за 2018 год в регионах. Это в два раза меньше, чем в прошлом году. Почти 600 тыс. кв. м складов анонсированно появятся в регионах в следующем году. По данным компании CBRE, к 2020 году российский онлайн-ритейл займёт порядка 1,5 млн кв. м складских помещений. За счёт потенциально новых международных игроков прирост может составить ещё порядка 1,8 млн кв. м.