В Свердловской области наблюдается дефицит свободных складов

Последние несколько лет объемы ввода коммерческой недвижимости в Свердловской области снижаются, при этом число сделок выросло до рекордных значений. В Екатеринбурге не хватает складских помещений. Готовы к въезду потенциальных арендаторов только 0,2% складов до 3 тыс. кв.м. Еще около 1,2% помещений площадью 20 тыс. кв.м пока ещё предлагаются в субаренду, но до конца года могут быть сняты с рынка. Об этом УралПолит.Ru рассказал партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group (ex. Knight Frank Russia) Константин Фомиченко. «Дефицит свободного предложения качественных складских площадей на рынке Свердловской области сложился из-за рекордных объемов сделок и более низких по сравнению с ними объемов ввода за последние несколько лет. Даже в те периоды, когда ввод все же был выше (например, в 2021 году), доля спекулятивных площадей в общем объеме завершенного строительства не превышала 30%, а подавляющая часть сделок (порядка 88%) как раз пришлась на готовые площади под аренду», - сообщил Константин Фомиченко.

Общее предложение качественных складских площадей в Екатеринбурге и Свердловской области в 3 квартале составляет 1,6 млн кв.м. Объем ввода за девять месяцев 2022 года составил 52 тыс. кв.м, из которых большая часть пришлась на площади формата BTS («built-to-suit» - построенные под заказ - прим. ред). Также ситуация складывалась и в прошлом году. «По оценкам NF Group, в 2022 году объем сделок в регионе уже стал максимальным за последние 10 лет и к текущему моменту составляет 157 тыс. кв.м (почти 78% из них - площади формата BTS). Поэтому спрос на складские объекты Екатеринбурга и Свердловской области сохраняется», - считает Константин Фомиченко. В начале года средневзвешенная ставка аренды склада на первичном рынке недвижимости Свердловской области составляла 6-6,5 тыс. рублей за кв.м в год без НДС и операционных расходов. Сейчас ставка находится на уровне 5,5-6 тыс. рублей, на вторичном рынке - 5-5,5 тыс. рублей за кв.м в год. Данная ситуация отличается от конца 2021 года, когда ставки в регионе выросли с начала года на 33% - с 4 тыс. рублей за кв.м в год до 5,3 тыс. рублей за кв.м в год triple net (арендатор сам оплачивает все расходы, включая налоги, страхование и техническое обслуживание здания - прим. ред) к четвертому кварталу.

«В целом, тенденции складского рынка Екатеринбурга соответствуют общему тренду в регионах, связанному со стабилизацией ставки аренды. Исходя из заявленных арендодателями условий можно ожидать, что роста средней ставки на вторичном рынке к концу года не произойдет», - считают в NF Group. По мнению аналитиков, к началу 2023 года стоимость аренды стабилизируется и будет не выше значений 3 квартала текущего года. При том, что доля вакантных площадей сейчас очень мала, по прогнозам NF Group, до конца 2022 года возможен рост предложений по прямой аренде.