Ввод складов в московском регионе вырос на 60%

Ввод качественных складов в московском регионе за неполных девять месяцев 2022 года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 60% - почти до 1,1 миллиона квадратных метров, подсчитали аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia. «Общий объем качественной складской недвижимости в регионе достиг 20,4 миллиона квадратных метров. Наибольшую долю в структуре ввода занимают объекты, реализованные по схеме built-to-suit, - на их долю приходится 61% площадей. Спекулятивные объекты заняли 19% в структуре ввода», - говорится в сообщении компании. Как указывается в нем, до конца года заявлен ввод ещё более 900 тысяч квадратных метров качественных складских площадей. Таким образом, по итогам года объем ввода может достигнуть 2 миллионов квадратных метров, что станет максимальным показателем с 2014 года. В компании такие цифры объясняют отложенным эффектом бурного роста складского рынка в 2020-2021 годах. Рост доли вакантных складских площадей, по данным Knight Frank Russia, остановился и к концу третьего квартала достиг 3,1% с учетом предложений субаренды. Средневзвешенная ставка аренды составила 5,5-5,7 тысячи рублей за квадратный метр в год. По прогнозу компании, к концу года арендные ставки сохранятся на текущем уровне.

«К концу третьего квартала мы видим оживление на рынке после резкого падения спроса в первом полугодии. Наблюдается постепенное восстановление активности среди игроков, что выражается как в большем количестве запросов, так и в росте объема заключенных сделок. Тем не менее по итогам года мы ожидаем снижение объема сделок вдвое по сравнению с результатами прошлого года», - приводятся в сообщении слова директора департамента индустриальной и складской недвижимости компании Константина Фомиченко.