Radius Group, один из крупнейших игроков московского рынка складов выходит в Петербург

Radius Group, один из крупнейших игроков московского рынка складской недвижимости, выходит на рынок Петербурга. Компания ищет участки под первые проекты. Radius Group планирует первые проекты в Петербурге, где склады сейчас развиваются гораздо активнее других сегментов коммерческой недвижимости. Выход намечен на 2022 год, сейчас компания рассматривает земельные участки в нескольких локациях на севере и юге. «Такое решение было принято, исходя из интересов наших основных арендаторов. Для DPD, СДЭК, Leroy Merlin и многих других Петербург является стратегическим регионом, и им важно получить здесь качественную складскую инфраструктуру, которой просто нет», - прокомментировал «ДП» Захар Вальков, исполнительный директор Radius Group. На отсутствие свободных складских площадей давно жалуются и непосредственно пользователи. Так, недавно Андрей Поддубный, руководитель подразделения по централизованному снабжению розничной сети ИКЕА в России, рассказывал «ДП», что «на рынке мало предложений, особенно в сегменте складов класса А и А+», и «именно таких объектов не хватает больше всего».

Региональных и федеральных девелоперов всё чаще интересует реализация проектов в Петербурге, рассказывает Александр Шевелёв, заместитель руководителя отдела складской недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE. «На фоне тотального дефицита предложения во всех сегментах складской и промышленной недвижимости становятся возможными, а главное актуальными, проекты самого разного формата: от комплексов класса А по типу big box до легковозводимых «коробок» с нулевой отметкой пола. Пример последних сделок достаточно наглядно показывает, что сейчас практически любой качественно выполненный объект оказывается востребован и находит своего пользователя в короткие сроки», - говорит он. И всё чаще площади сдаются ещё на этапе строительства или в режиме аукциона. По оценкам Knight Frank St Petersburg, объём неудовлетворённого спроса на склады в Петербурге составляет 1,1 млн м2. Radius Group - не единственная новая компания, которая появится на нашем рынке в ближайшее время, прогнозируют эксперты. Рынок складской недвижимости в этом году бьёт рекорды по количеству свободных площадей (их почти нет), росту ставок и спроса. Это касается не только Северной столицы, но и других крупных городов России. «Склады интересны девелоперам, в том числе не институциональным, а новым игрокам. Мы видим, что сейчас в сегмент индустриальной недвижимости вышли практически все, кто умеет строить. А профессиональные девелоперы, работающие преимущественно в столице, смотрят на региональные рынки», - говорит Захар Вальков.

«В Петербурге спрос на склады высокий, дополнительный спрос генерирует порт», - напоминает Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers. Однако у местного рынка есть своя специфика. «По сравнению с Москвой, в Петербурге сложнее выбрать хороший земельный участок, отвечающий требованиям рынка: расположение рядом с городом, в хорошем направлении и без торфа или болота. С точки зрения самого строительства - специфики нет», - говорит Виктор Афанасенко.