На рынок складской недвижимости РФ пришли непрофильные игроки

Активно растущий рынок складской недвижимости в России в этом году характеризовался приходом непрофильных игроков, рассказал журналистам в четверг Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной и недвижимости, CBRE. «Важной характеристикой складского рынка в настоящее время является приход новых игроков. Складские проекты запускают девелоперы из других сегментов, а девелоперские компании, реализующие проекты в других регионах, выходят на рынки Москвы и Петербурга. Кроме того, владельцы земельных участков задумываются об инвестициях в логистику и прорабатывают складские проекты», - рассказал эксперт. Он подчеркнул, что приход новых «лиц» - не частое явление. В целом, на рынке сложился определенный пул игроков и его обновление - один из показателей «золотых времен». В последний раз аналогичная ситуация наблюдалась в 2013 году. Однако другие показатели ещё не достигли пиковых значений 2013-14 года. «Значение базовой ставки аренды в складах класса А достигнет 5 100 руб. за кв.м в год, при том, что на конец прошлого года она составляла 3 960 руб. за кв.м в год (+29% за двенадцать месяцев). Однако надо сказать, что несмотря на такой существенный прирост, в абсолютном выражении мы фактически наблюдаем возвращение значений арендных ставок к уровню 2013-2014 годов, а с поправкой на инфляцию нынешние ставки гораздо ниже максимальных значений тех лет», - пояснил эксперт.

«Золотая эпоха» складского рынка не закончена, он продолжит расти и развиваться. В целом, по оценкам CBRE, в 2022-2023 гг. спрос сохранится на высоком уровне (3-3,5 млн кв.м в год). Локомотивами продолжат оставаться онлайн-ритейлеры, ещё одним драйвером спроса может стать food-ритейл, развивающий формат дискаунтеров. Появление новых игроков и реализация новых проектов позволит увеличить и объем предложения: в 2022 году объем нового строительства составит 3-3,3 млн кв.м, из них более трети придется на региональные рынки.