Эксперты Логистического Пикника: ставка аренды на склады может взлететь до 5 000 рублей за кв.м. в год

В ближайшем будущем ставка аренды на склады класса А может взлететь до 5 000 руб./кв.м/год triple net. К такому выводу пришли эксперты Логистического Пикника, который состоялся 01 июля в Москве, конгресс-парке Волынское. Отраслевое событие прошло в уникальном формате, объединив звездный состав специалистов отрасли высшего уровня. Организатором Логпикника выступила группа Ekbpromо, издатель гида Склады РФ и продюсер международной серии конференций Логистика Будущего. Как сообщил на Логистическом Пикнике директор по работе с ключевыми клиентами департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Руслан Готыжев, по итогам I полугодия 2021 года на рынке складской недвижимости Московского региона ввели 201 000 кв.м качественных складов, что в два раза меньше аналогичного показателя 2020 года. Доля вакантных площадей составила 1,7%, или 290 000 кв.м (на 0,6 п. п. ниже итогового показателя прошлого года). По словам Руслана Готыжева, по предварительным итогам первых шести месяцев 2021 года средневзвешенная запрашиваемой ставка аренды на склады класса A составила 4 150 руб./кв.м/год triple net, что на 5% превышает показатель I полугодия 2020 года. А диапазон запрашиваемой цены продажи составит 40 000 - 45 000 рублей за кв.м, что на 10-20% выше аналогичного показателя в прошлом году.

Как отметил коммерческий директор Ghelamco (Дмитровский логистический парк) Александр Перфильев, в краткосрочной перспективе ставка аренды на склады класса А может взлететь до 5 000 руб./кв.м/год. Главный катализатор спроса - компании из сферы интернет-торговли, которые создают ажиотажный спрос на качественные площади. Схожего мнения придерживается директор по аренде и маркетингу Raven Russia Вячеслав Холопов, который также не исключает роста ставки до 5 000 руб./кв.м/год. По его мнению, при сохранении такого ажиотажного спроса совсем скоро бывшие гипермаркеты и торговые центры перепрофилируют в складские площади. Большой интерес на склады класса А также подтвердила коммерческий директор ООО «Техскладлогистик» Елена Ильенкова. Стремительно разогнавшийся рынок онлайн-торговли в России снижать темпы не планирует. Это уверенно подтвердили на Логистическом Пикнике 01 июля эксперты на секции Сервисы e-commerce и доставка нового уровня. Среди них руководитель проектов развития сервиса Яндекс.Доставка Екатерина Борисоглебская, клиентский менеджер Яндекс.Маршрутизация Дмитрий Бахарев, территориальный управляющий по электронной коммерции АО Почта России Светлана Михайлова и руководитель департамента международного развития Pony Express Денис Чесноков.

Учитывая текущие тренды, большое внимание сегодня уделяется внедрению актуальных технологий в логистике, автоматизации склада. Это подчеркнул на Логпикнике 01 июля директор директор по развитию COMITAS Виталий Горский. Об использовании системы ToolsID (хранение и управление парком мобильных устройств) рассказал директор по развитию ATEUCO Николай Чапаев. А как на современном складе исключить человека из процесса учет выдачи, сдачи и хранения терминалов сбора данных (ТСД) с помощью системы Инлокер проинформировал директор Инфотех Кирилл КАзарцев. Про эффективные решения при реализации складских зданий сообщил директор по коммерции и развитию ООО «Ферро-Билдинг» Максим Пешков. Большое внимание на Логпикнике уделили цифровой трансформации логистики. Тему поднял генеральный директор Института логистики и управления цепями поставок Игорь Прохин. Директор по развитию SpaceCargo.biz Денис Безенков рассказал о БЕЗграничном пространстве грузов. А коммерческий директор JML Андрей Миронов разобрал кейс - контейнерные перевозки: проблемы отрасли и пути решения.

Страхование грузов в один клик - такое предложение сделал исполнительный директор Страхового Дома ВСК Петр Федорова. А вот, как выбрать партнера для автоматизации работы с наемным транспортом, подсказала участникам Логпикника ведущий специалист по работе с клиентами Биржи грузоперевозок ATI.SU Мария Шевякова. Логистический Пикник - проект международной серии конференций «Логистика Будущего», которые проводятся в России с 2009 года и в настоящее время объединяют 27 городов России и стран СНГ. Ежегодно проект объединяет порядка 5 000 специалистов отрасли. Аналогов нет. «Можно уверенно сказать, что Логистический Пикник станет ежегодным отраслевым событием в Москве. Не исключено, что мы будем его тиражировать событие и в других регионах России. В частности, много запросов на проведение Логпикника мы получили от складской элиты Санкт-Петербурга», - поделились в оргкомитете Логпикника