Central Properties и Sirin Development заключили сделку купли-продажи складского комплекса Nordway площадью 107 тыс. кв. м

Компания Central Properties и Sirin Development заключили договор купли-продажи складского комплекса Nordway площадью 107 тыс. кв.м, расположенного в пригороде Санкт-Петербурга. Это одна из крупнейших сделок 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость. Кредитное финансирование сделки предоставлено Райффайзенбанком. Международная консалтинговая компания Knight Frank выступила консультантом сделки. Складской комплекс Nordway расположен в пригороде Санкт-Петербурга, поселке Шушары, где стремительно развивается индустриальная инфраструктура и концентрируются крупные производственные предприятия. В шести километрах от объекта находится КАД, в 10 км - трасса М-11 «Нева», в 15 км - аэропорт «Пулково». На территории предусмотрен паркинг для грузовых и легковых автомобилей, работает система видеонаблюдения и контроля доступа. Основная цель проекта - удовлетворить спрос на складские комплексы за чертой мегаполиса, что позволяет клиентам оптимизировать логистику и развивать свой бизнес в максимально подходящей локации без вреда экологии большого города. Комплекс включает в себя четыре отдельно построенных здания класса А общей площадью 107 000 кв.м, он полностью сдан в аренду российским и международным компаниям. Инвесторами проекта выступили Sirin Development и Hanner.

Central Properties - инвестиционная девелоперская компания, реализующая проекты класса А в сфере офисной и многофункциональной недвижимости в Москве. За 20 лет существования на рынке девелопером было реализовано 18 проектов, число арендаторов которых превышает 200 компаний. В настоящее время в портфеле Central Properties находится 350 тыс. кв.м коммерческой недвижимости, в том числе бизнес-центры «Двинцев» и «Павловский», торгово-развлекательный центр «Весна», а также проект апартаментов и помещения стрит-ретейла в Москве. В 2020 году компания приняла стратегию по увеличению портфеля коммерческой недвижимости, приносящей стабильный арендный доход. Цель - собрать портфель в разных секторах (офисы, торговля, склады) в размере 1 млн кв.м. В рамках реализации этой стратегии это третий актив, приобретенный компанией Central Properties в складском сегменте за последние девять месяцев. Ранее были куплены распределительный центр в Твери площадью 70 тыс. кв.м (продажа с обратной арендой (sale and lease back), продавец и арендатор - компания Ozon) и складской комплекс во Внуково площадью 50 тыс. кв.м (арендатор - «СберЛогистика»). Одним из источников капитала для реализации данной программы являются средства квалифицированных инвесторов, привлекаемые через механизм коллективных инвестиций с помощью ЗПИФов. Развитием платформы для привлечения средств занимается ООО «ПАРУС Управление Активами».

Sirin Development - девелоперская компания индустриальной недвижимости. Основные направления деятельности компании: покупка земельных участков, девелопмент и аренда складской недвижимости. Портфель Sirin Development включает более 400 тыс. кв.м недвижимости в Литве, Латвии и России. Компания активно инвестирует - в будущем планируется инвестировать 100 млн евро в год в развитие индустриальных объектов на рынках Прибалтики, России и других стран Европы. Сергей Егоров, генеральный директор Central Properties: «В 2020 году складской сегмент продемонстрировал наибольшую устойчивость по сравнению с другими активами, поэтому мы планируем дальнейшее развитие в этом секторе. При выборе индустриально-логистических объектов для нас безусловно важно соответствие высоким стандартам качества, удобное расположение и комфорт арендаторов». Лауринас Кузавас, директор компании Sirin Development: «Наконец наш проект Nordway завершен, и мы сможем приступить к реализации следующих девелоперских проектов. Мы рады, что наш фокус на локацию, качество объектов и подход к арендаторам оценили инвесторы. Складской комплекс Nordway является примером надежного актива, обеспечивающего стабильную доходность. Благодаря хорошей транспортной доступности и полному оснащению всех помещений, объект пользуется большой популярностью у арендаторов и в настоящее время заполнен. Мы благодарны нашему партнеру за выбор нашего комплекса и доверие, а также нацелены на дальнейшее плодотворное сотрудничество».

Сергей Кузичев, директор по инвестициям и управлению активами Knight Frank: «Мы ожидаем, что в 2021 году интерес к качественным складским объектам сохранится на высоком уровне, а доля инвестиций в этот сектор может превысить объем 2020 года, который составил почти 32% от общего объема вложений в стабилизированные активы коммерческой недвижимости». Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Прошедшая сделка, как по площади объекта, так и по объему инвестиций является одной из крупнейших за всю историю рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Кроме того, это сделка подтверждает знаковый тренд переориентации профессиональных инвесторов с офисной, торговой, гостиничной недвижимости на складской сегмент. Совокупность активного развития индустриального рынка и крайне ограниченного предложения в других сегментах создают предпосылки к дальнейшему увеличению количества инвестиционных сделок в складском сегменте в ближайшем будущем».