Radius Group завершила строительство склада на 43 000 м2 и приступила к реализации следующих 100 000 м2

Ведущий девелопер и собственник складской и индустриальной недвижимости Radius Group сообщил о завершении строительства нового склада на 43 000 м2 в индустриальном парке «Южные Врата» в Домодедове и начале реализации следующих фаз общей площадью 100 000 м2. Строительство склада класса А+ на 43 000 м2 стартовало в 2020 году и пришлось на период пандемии, но, несмотря на это, здание закончено в срок. Более половины объекта уже законтрактовано, а в спекулятивную аренду вышел блок на 16 000 м2. В связи с высоким спросом на качественные складские помещения Radius Group в апреле 2021 года приступила к реализации следующих фаз общей площадью 100 000 м2, строительство которых запланировано на ближайшие несколько лет. Каждое новое здание пройдет сертификацию по международному стандарту экологичности и энергоэффективности BREEAM. Таким образом площадь парка «Южные Врата» составит 650 000 м2 высококачественной, энергоэффективной складской инфраструктуры со 100% экологической сертификацией площадей.

На данный момент - это крупнейший складской комплекс в Московском регионе, соответствующий европейским «зеленым» стандартам, а также всем современным требованиям, предъявляемым со стороны арендаторов к высокотехнологичным эффективным складским помещениям класса А+. Земельный участок, где расположены «Южные Врата», имеет стратегическую локацию: на пересечении федеральных трасс А-107, скоростной трассы М-4 (Дон) и А-113 ЦКАД, в непосредственной близости от аэропорта Домодедово, и всего в 20 минутах от Москвы. Это позволяет арендаторам выстраивать эффективные логистические цепочки и оперативно доставлять грузы, как в Москву, так и в регионы. Другим важным преимуществом данной локации является возможность для персонала быстро и комфортно добираться до работы. В Radius Group реализуют инфраструктурные объекты, которые опережают время, учитывают настоящие и будущие потребности клиента. Клиенты ценят то, что компания профессионально и быстро строит, а также эффективно управляет всей складской инфраструктурой в парке «Южные Врата», давая возможность арендаторам сосредоточиться на своем профильном бизнесе. Только за «пандемийный» период 2020 - 2021 гг. Radius Group сумела привлечь ряд знаковых компаний-резидентов, законтрактовав более чем 150 000 тыс. кв.м складских площадей.

«Сейчас мы видим высокий спрос со стороны арендаторов на качественные современные склады, который не может быть удовлетворен теми объемами ввода, которые есть на рынке. В 2017 - 2019 гг. мы наблюдали ситуацию, когда ставки аренды оставались недостаточными для спекулятивного строительства, в 2020 году ситуация все-таки изменилась, а 2021 - ставки ожидаемо продолжат умеренный рост, т.е. у нас есть все условия для продолжения развития масштабного парка «Южные Врата». Мы планируем сдать следующую очередь проекта в первой половине 2022 года. Особенностью нового корпуса площадью 30 000 кв.м. будет то, что он реализован отдельно стоящим с обособленным въездом, рассчитанным на большого арендатора или покупателя, которому нужен такой объем целиком», - комментирует Захар Вальков, Исполнительный директор Radius Group. В компании уточнили, что уже ведут переговоры с потенциальными арендаторами, но конкретных интересантов не назвали. Одним из главных преимуществ площадки Индустриального Парка «Южные Врата» является наличие полностью готового под строительство участка и возможность оперативно выйти на стройку. Также важно отметить, что специалисты компании при строительстве используют собственную инновационную цифровую 5D BIM платформу Radius InSite. Платформа позволяет интегрировать в модель график реализации и бюджет проекта, а также обеспечивает доступ ко всем данным в режиме реального времени.

Платформа особенно эффективна при реализации сложных проектов с нестандартной конфигурацией, а также производственных объектов со сложным технологическим оборудованием, сейчас это особенно актуально, так как более половины всех складов строится по индивидуальному техническому заданию (Build-To-Suit). Клиенты ценят такое решение, с помощью новой разработки реализован проект распределительного центра для компании «Леруа Мерлен» площадью 100 000 м2 и национальный центр логистики для компании «Ашан» площадью 109 000 м2. На сегодняшний день резидентами индустриального парка «Южные Врата» также являются крупные международные и российские компании InHome, СДЕК, Маршрут, ВсеИнструменты.РУ, Alibaba Group, Decathlon, Next, Kimberly Clark, Gloria Jeans, 36.6. (GDP). Интерес крупных компаний к индустриальному парку «Южные Врата» обусловлен не только высоким качеством складских помещений и инженерной инфраструктуры, но и стратегическим месторасположением объекта, который находится на пересечении трасс федерального значения А-107, скоростной трассы М-4 (Дон) и А-113 ЦКАД, в непосредственной близости от ключевой воздушной гавани столицы - аэропорта Домодедово, и всего в 20 минутах от Москвы.

О компании Radius Group. Radius Group - ведущий девелопер и собственник складской и индустриальной недвижимости класса А в России. Компания основана в 2006 г., на сегодняшний день портфель реализованных проектов составляет более 900 000 кв.м качественных площадей, расположенных в Подмосковье, Казани и Киеве. Radius Group - первый девелопер складских объектов, сертифицированных по стандарту BREEAM в России (BRE Environmental Assessment Method, метод экологической оценки эффективности зданий). С 2008 года Radius Group реализует проект индустриального парка «Южные Врата», расположенного на пересечении трех ключевых федеральных трасс: М4 «Дон», А107 Московское малое кольцо (ММК) и А-113 ЦКАД. На начало 2021 года в парке введено в эксплуатацию порядка 500 000 кв.м высококачественных производственных и складских площадей. Среди резидентов индустриального парка «Южные Врата»: Leroy Merlin, Decathlon, Kimberly Clark, DHL, General Motors, Next, аптечная сеть 36,6, OSG Records Management, Volvo Trucks, другие крупные российские и международные компании.

Индустриальный парк «Южные Врата» является обладателем многочисленных профессиональных наград, среди которых: CRE Moscow Awards, Euromoney, Fabci Prix D’Excellence Awards, Green Awards. Здания в «Южных Вратах» сертифицированы в соответствие со стандартами энергоэффективности и экологичности BREEAM, LEED и GRESB.