Порядка 950 тыс. кв. м складской недвижимости планируется построить в Москве до конца года

Порядка 950 тыс. кв.м складской недвижимости планируется построить в Москве в 2020 г., сообщается в аналитическом отчете MarketBeat 2020 от международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield. «В 2019 г. в Московском регионе значительная доля объектов была построена под конкретного заказчика и лишь 30% было реализовано в спекулятивном формате. В 2020 г. рынок вернется к спекулятивному строительству, что приведет к замедлению снижения уровня вакантных площадей. Предложение складской недвижимости классов «А» и «В» в Москве в 2019 г. составляло почти 18,5 тыс. кв.м, в 2020 г. может составить 19,4 тыс. кв.м; строительство в 2019 г. составляло 810 тыс. кв.м, в 2020 г. может составить 950 тыс. кв.м», - говорится в материалах. В исследовании говорится, что несмотря на то, что спрос на склады в 2019 г. снизился на 30%, он все равно остался одним из самых высоких за последние 10 лет и составил 1,4 млн кв.м. В 2019 г. доля сделок по аренде складских помещений увеличилась на 7,5 процентных пункта относительно 2018 г.

Также в структуре сделок доля арендных составила 87,5%, покупка - 12,5%. Наиболее активными игроками рынка в 2019 г. стали ритейл-компании - на их долю в совокупности пришлось 40% от общего объема спроса. Средний размер сделки составил 13,7 тыс. кв.м. «Среди ключевых складских объектов, сданных в эксплуатацию в 2019 г. в Москве значатся «Белый Раст» (140 тыс. кв.м), PNK Парк Вершки (108 тыс. кв.м), РЦ Wildberries (почти 102 тыс. кв.м), Внуково II (92,5 тыс. кв.м), ИКЕА Есипово (90 тыс. кв.м). В 2020 г. заявлены к вводу Холмогоры (160 тыс. кв.м), ПНК Парк Медведково (66 тыс. кв.м), Внуково II (49 тыс. кв.м), СК «Южные Врата» (43 тыс. кв.м). Участниками крупнейших сделок в 2019 г. стали компании «ВкусВилл» (PNK Парк Вершки - 108 тыс. кв.м), Tablogix (MLP Томилино - 57 тыс. кв.м), «Мистраль» (PNK Коледино - 55,5 тыс. кв.м), Bacardi (Логопарк Истра - 43 тыс. кв.м)», - заключается в исследовании.