В Московском регионе пустуют только 2,7% складов

Доля вакантных площадей качественной складской недвижимости в Московском регионе достигла 2,7%, что составляет минимальное значение с 2013 года, подсчитали в Knight Frank. «По итогу 2019 года доля вакантных площадей составила 2,7% или около 418 тыс. кв.м, что на 1,5 п.п. меньше по сравнению с итогами 2018 года. Это самый низкий показатель с 2013 года, когда доля вакантных площадей составила 2,1%. Ключевым фактором снижения доли вакантных площадей является стабильный высокий спрос на качественные складские объекты в Московском регионе», - говорят эксперты компании. Они отмечают, что за 2019 год в Москве и Московской области было введено в эксплуатацию 957 тыс. кв.м складских площадей - на 19% больше итогового показателя 2018 года (805 тыс. кв.м). Ввод также стал самым высоким с 2015 года. Общий объем складской недвижимости к концу 2019 года составил 15 183 тыс. кв.м. На фоне снижения доли вакантных площадей складские комплексы вводят новые спекулятивные площади. Так в структуре введенных объектов наибольшую долю (47%) занимают складские помещения, построенные для спекулятивной сдачи в аренду на открытом рынке - около 450 тыс. кв.м, что на 81% выше аналогичного показателя 2018 года (248 тыс. кв.м). Доля объектов, реализуемых под заказ по схеме built-to-suit, составила 32% (суммарная площадь - более 304 тыс. кв.м), что на 16,7% ниже по сравнению с 2018 годом. Проекты, построенные на своих земельных участках по схеме генерального подряда, заняли 21% от общего объема введенных в эксплуатацию объектов, что в абсолютном значении составляет около 198 тыс. кв.м.

На фоне значительного снижении доли вакантных площадей на протяжении 2019 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды показывала рост и по итогу составила 3 900 руб./кв.м/год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Таким образом ставка выросла на 250 руб. или 6,8% по сравнению с итогами 2018 года. По прогнозам аналитиков Knight Frank, объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе в 2020 году составит около 800 тыс. кв.м. Около 60% займут объекты, построенные для спекулятивной сдачи в аренду. Доля вакантных площадей сохранит тенденцию к снижению и к концу 2020 года может закрепиться на уровне 2,4%.