Складской рынок Петербурга становится перспективным для инвестиций

На складском рынке Санкт-Петербурга продолжаются тенденции, наметившиеся годом ранее - растет число крупных сделок со складскими площадями, а основными заказчиками в общем объеме спроса становятся торговые компании. Так, осенью 2018 года самой крупной сделкой за три года называли аренду 38 000 кв.м ритейлером «Красное & Белое», а уже в нынешнем году было объявлено о приобретении склада на 70 000 кв.м «Лентой», в роли девелопера выступила компания Ориентир. При этом большие объемы нужны также логистическим и производственным компаниям. Склад на 23 700 кв.м арендовала компания Maersk, а помещения площадью 10 000 кв.м заняла компания IVC Group, специализирующаяся на производстве напольных покрытий. Однако к настоящему моменту в Петербурге и Ленинградской области крупных свободных блоков не осталось. Большинство предлагаемых складских помещений - это блоки от 1 800 до 3 600 кв.м. Высокий спрос и низкий уровень нового ввода складских площадей - 98 000 кв.м за первое полугодие - приводят к резкому снижению вакансии в регионе. На сегодняшний день вакансия составляет около 3% от общего предложения против 4,8% к началу 2018 года. В абсолютном выражении объем вакантных площадей не превышает 100 000 кв.м (около 60 000 кв.м в классе А).

Недостаток предложения свободных площадей приводит к росту ставок. Сегодня средняя ставка составляет 3 800 руб. за кв.м в год triple net (4 000 - 4 100 руб. для класса А и 3 500 руб. для класса В). По состоянию на конец первого полугодия 2018 средняя ставка составляла порядка 3 650 - 3 700 руб. Учитывая, что до конца года к вводу запланировано всего от 30 000 кв.м до 50 000 кв.м новых качественных складов, вакансия продолжит снижаться, а средняя ставка в классе А может достигнуть показателя 4 500 руб. за кв.м по итогам года (сейчас в этом районе находится верхняя граница ставок по региону). Все индикаторы рынка говорят о том, что на сегодняшний день складской рынок Петербурга перспективен для инвестиций. Устойчивый спрос на готовые склады позволяет собственникам диктовать коммерческие условия, а бума нового строительства в ближайшие 1,5 года не предвидится. «Ключевые ритейлеры переросли свои распределительные центры в регионе, - комментирует Андрей Постников, генеральный директор Ориентир. - В ближайшее время более крупные объемы складских помещений потребуются также операторам онлайн-торговли. Учитывая аппетиты первых и специфику вторых, перспективным выглядит предложение по строительству склада под клиента, поэтому в наиболее востребованных направлениях - в районах Выборгского и Московского шоссе, - будут востребованы подготовленные земельные участки для строительства «под ключ». Кроме того, у операторов онлайн-торговли будут пользоваться спросом участки с непосредственным доступом на КАД».