Средний размер «складской» сделки вырос на 30%

Аналитики компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2019 г. на складском рынке Московского региона. Общий объем сделок по аренде и продаже складской недвижимости составил около 841 тыс. кв.м. Значительным выглядит увеличение общего объема сделок в I полугодии 2019 г. относительно аналогичного показателя 2017 г., когда за полгода было арендовано и куплено всего 608 тыс. кв.м. По сравнению с аналогичным периодом 2018 г. объем сделок сократился на 3%, при этом величина средней сделки за отчетный период увеличилась почти на 30% (с 12,5 тыс. кв.м в 2018 до 16 тыс. кв.м в 2019 г.). Самым востребованным направлением оказался юг (30% общего объема сделок), форматом - готовые склады (75% сделок), арендатором - сегмент розничной торговли (30% складских площадей). По итогам I полугодия 2019 г. общий объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона составил около 841 тыс. кв.м, из которых 674 тыс. кв.м сданы при участии ведущих консультантов рынка складской недвижимости. Почти треть этих сделок заключена при посредничестве Knight Frank. Наиболее востребованным в Московском регионе оказалось южное направление - в I полугодии 2019 г. на него пришлось более 30% от общего объема сделок (около 254 тыс. кв.м). Также высоким спросом на рынке складской недвижимости пользовались объекты на севере (19% или 161 тыс. кв.м) и юго-западе (13% или 111 тыс. кв.м). Наименьшая активность наблюдалась в отношении восточного и западного направлений - объем сделок со складами на северо-востоке, востоке, юго-востоке, западе и северо-западе колеблется в диапазоне 6-9% от общего объема. Что касается распределения спроса по формату объектов, по итогам I полугодия 2019 г. на рынке складской недвижимости доминируют готовые здания - на их аренду пришлось 75% общего объема сделок (около 633 тыс. кв.м). Доля готовых зданий в общем объеме сделок выросла в 2019 г. на 9 п.п. относительно аналогичного периода 2018 г. Самыми крупными сделками в данном формате были: сделка по аренде компанией «Яндекс-Маркет» около 40 тыс. кв.м в СК «Софьино» и сделка по аренде торговой розничной сетью «Спортмастер» 35 тыс. кв.м в индустриальном парке «Холмогоры». Средний размер арендуемой площади в готовом объекте составляет порядка 16 тыс. кв.м, увеличившись в 1,6 раза в годовой динамике. Это связано с выходом в 2018 г. большого объема новых качественных складских площадей, которые сейчас востребованы среди арендаторов. Готовые здания также популярны в качестве объектов покупки - в I полугодии 2019 г. 17% общего объема сделок по покупке на складском рынке осуществлено с объектами данного формата. Общая площадь проданных готовых складов в первом полугодии составила 140 тыс. кв.м. Кроме того, практически каждая десятая (8%) сделка по складской недвижимости была заключена по продаже проектов built-to-suit.

По итогам первого полугодия 2019 г. лидирующую позицию в структуре спроса на складскую недвижимость сохранили за собой представители сегмента розничной торговли (30% сделок) - ими было арендовано и куплено около 253 тыс. кв.м складских площадей. Крупнейшими в данном сегменте стали сделки по аренда сетью магазинов «ВкусВилл» 108 тыс. кв.м в мультитемпературном распределительном центре «PNK Парк Вешки» и аренда розничной сетью «Спортмастер» склада в индустриальном парке «Холмогоры» площадью около 35 тыс. кв.м. Второе место, как и в первом полугодии 2018 г., в структуре спроса занимает производственный сегмент, объем сделок в котором по итогам полугодия составил около 215 тыс. кв.м. Примечательно, что доля производственных компаний в общем объеме сделок, оставаясь второй год на втором месте, увеличилась на 4 п.п. с 22% до 26%. Сделка компании «ВкусВилл» вошла в пятерку самых крупных сделок за период с 2016 г., тем самым увеличив долю российских компаний в сегменте крупнейших арендаторов, среди которых лидерами были сделки западных компаний сегмента розничной торговли, таких как Auchan (138 тыс. кв.м в 2016 г.) и Leroy Merlin (140 тыс. кв.м в 2018 г.). Константин Фомиченко, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, отмечает: «Мы наблюдаем тренд на увеличение количества сделок и их среднего размера, а также рост общего объема поглощения. Данная положительная динамика подтверждает стремление клиентов зафиксировать текущие рыночные условия ввиду снижения вакансии складов, постепенного увеличения ставок аренды и цен продажи объектов. Продолжение этого тренда мы рассчитываем увидеть и во втором полугодии 2019 г.».