В 2020 году в Воронеже запустят первый в регионе «умный склад» европейского формата за 300 млн рублей

В России это третий комплекс Light Industrial. Воронежская компания «Портал» намерена предложить новый продукт складской недвижимости для представителей малого и среднего предпринимательства (МСП) Черноземья и реализовать проект Smart Blocks. Проект будет реализован в 2020 году. Первый в регионе «умный склад». Это первый в регионе и третий в России логистический мультифункциональный мультиформатный комплекс высокотехнологичных модулей, расположенных на единой благоустроенной, охраняемой территории, с развитой, продуманной до мелочей инфраструктурой, объединенных единой современной архитектурной концепцией, управлением, эксплуатацией, с возможностью аренды или покупки площадей от 300 кв.м. На данный момент в регионе отсутствуют подобные предложения. Концепцию разрабатывал профессиональный консультант на рынке складской недвижимости - компания Skladman. Цель проекта - обеспечить локальный малый и средний бизнес высокотехнологичным пространством, в котором можно комфортно разместить полный цикл бизнес-процессов: производство, склад, офис, продажи. Местоположение и развитая транспортная инфраструктура - одни из главных преимуществ участка. Флагманский складской комплекс расположится в Северном районе Воронежа на ул.Холмистая в минутной транспортной доступности от городской окружной магистрали, в 10-20 мин езды до любого из районов города и ключевых федеральных трасс.

Складской комплекс будет состоять из двух блоков по 6 тыс. кв.м каждый. Компания намерена одновременно вести строительство сразу двух блоков, при этом, учитывая возможную «гибкость» складских помещений, а также спрос на помещения, вполне вероятно, что второй блок будет строиться уже в соответствии с пожеланиями конкретных арендаторов. В частности, на участке площадью 24,7 тыс. кв.м под помещения складского, офисного, торгового и производственного назначения будет отведено 13 тыс. кв.м, состоящих из 40 модулей. Вместе с тем, возможность гибкого деления модулей на блоки позволит арендаторам объединять помещения для более комфортного ведения бизнеса. Комплекс будет оснащен современными высокотехнологичными инженерными системами жизнеобеспечения, а также оптимальной инфраструктурой, предоставляющей все необходимые услуги для сотрудников и гостей логистического комплекса. Есть ли нехватка складских помещений? Несмотря на то, что в Воронеже представлено порядка 700 тыс. кв.м. складской недвижимости, сейчас остро ощущается нехватка складов класса А и В, так как значительная часть площадей - бывший советский фонд, относящийся к классу C и D. Более того, к 2020 году в Воронеже может возникнуть дефицит спекулятивных складских площадей, в связи с распространением проектов в формате built-to-suit. Таким образом, можно предположить, что имеющиеся условия складской логистики не в полной мере отвечают потребностям малого и среднего предпринимательства региона.

В чем польза для МСП. Согласно статистике, представленной правительством Воронежской области, в 2018 году в регионе было зарегистрировано около 88 тыс. субъектов МСП, что практически на 4% больше, чем в 2017 году. Несомненно, стремительно развивающаяся бизнес-среда благоприятно влияет на рост торговли и предпринимательства. Однако, учитывая масштабные амбиции, стоит отметить, что местный рынок складской недвижимости находится в стадии первичного развития и становления - только в течение последних пяти лет в городе появилось 56% качественных складских площадей. Флагманский индустриальный комплекс Smart Blocks станет отправной точкой формирования нового сегмента рынка индустриальной недвижимости формата Light Industrial в регионе, и имеет своей целью предоставление качественного современного продукта европейского формата для более комфортного ведения бизнеса на новом уровне. Термин Light Industrial пришел сначала в Москву, а затем и в Черноземье из-за рубежа, поскольку данный сегмент давно развит и положительно зарекомендовал себя в Западной Европе и США. По мнению экспертов, в связи с развитием малого и среднего бизнеса, актуальность небольших качественных складов в Воронеже высока и с каждым годом будет только увеличиваться.