Складской сегмент развивается опережающими темпами

Международная консалтинговая компания Colliers International совместно с «РБК. Конференции» провела VI ежегодный круглый стол по складской недвижимости «Индустриальный Bollywood». На мероприятии ведущие игроки отрасли подвели предварительные итоги и обозначили перспективы складского рынка России в 2019 году. Всего в круглом столе приняли участие порядка 500 гостей. Генеральным партнером мероприятия в этом году выступила компания PNK Group, стратегический партнер - ГК «Ориентир», партнер - Comitas. По словам управляющего партнера Colliers International и президента Российской Гильдии управляющих и девелоперов Николая Казанского, складской сегмент развивается опережающими темпами, и сегодня он начал рост раньше, чем другие сектора. Общий объем современных складов в России составляет уже более 25 млн кв. м, обеспеченность в Московском регионе превысила 1 кв. м на одного жителя, добавил эксперт. Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Элеонора Богданова представила предварительные итоги 2018 года. На сегодня общий объем предложения на складском рынке по итогам первых девяти месяцев 2018 г. составляет 14,5 млн кв. м в Московском регионе, в Санкт-Петербурге - 2,9 млн кв. м, в регионах России - 8,2 млн кв. м.

Как отметила Элеонора Богданова, за три квартала текущего года в Московском регионе объем спроса превысил среднерыночные значения и составил около 800 тыс. кв. м. В рамках первой сессии приглашенные эксперты обсудили, как с 2012 года изменился формат строительства, стоит ли строить спекулятивно, чего ждать игрокам рынка складской недвижимости в следующем году и другие актуальные вопросы. Говоря о трендах следующего года, руководитель группы по закупкам логистических услуг в России и СНГ ГК Danone в России Давид Джавахишвили добавил, что будет продолжаться экспансия компаний в регионы, при этом изменение потребительского спроса окажет влияние на логистику. Рассуждая о специализированных складах вице-президент по развитию сети супермаркетов «Азбука вкуса» Юрий Лосев отметил, что для продуктового ритейла оптимальный вариант, когда склад имеет множество инструментов для удовлетворения потребностей бизнеса. По словам управляющего директора PNK Group Екатерины Морозовой, доля built-to-suit проектов увеличивается: клиент хочет получить здание по своему техническому заданию, полностью соответствующее его потребностям.

Ситуация с уровнем вакансии и размером арендных ставок отличается в зависимости от региона, добавил директор департамента недвижимости ГК «Спортмастер» Николай Юськив. В рамках второй сессии приглашенные эксперты обсудили, как отразится рост e-commerce в России на офлайн-ритейле и логистике, готовы ли арендаторы перенимать европейский опыт при автоматизации склада, какие тенденции преобладают в сегменте логистических операторов и другие актуальные для рынка вопросы. Говоря о перспективах развития в регионах старший менеджер Caniao (логистическое подразделение Alibaba Group) Михаил Власенко отметил, что здесь стоит ориентироваться на категорию товара, который будет распространяться в регионе, при выходе в регион нужно предложить региональным клиентам более высокий и удобный уровень сервиса и значение имеет объем продаж в отдельно взятом регионе. По словам генерального директора ЗАО «СДТ», ГК Accord Post Алексея Грязнева, рынок электронной коммерции в РФ в количестве заказов и в выручке в 2018 году демонстрирует рост на уровне 25% к 2018 году, аналитики предсказывают такой же рост и на 2019 год. Управляющий директор ГК «Ориентир» Андрей Постников добавил, что сейчас время изменения спроса и изменения предложения. А ещё сейчас время перемещения - покупатели перемещаются из традиционных форматов ритейла в on-line форматы, затем мигрируют из on-line форматов обратно, в традиционные. Сейчас не все компании понимают, какие средства и инструменты автоматизации присутствуют на рынке, отметил операционный директор Comitas Алексей Сапон. Автоматизация - действительно серьезная инвестиция, которая будет окупаться длительный период времени, добавил эксперт.